Vous avez un projet de construction ou de rénovation? Vous recherchez les meilleurs professionnels pour mener à bien cette mission? Mais qui contacter et comment le sélectionner? Un constructeur, un architecte ou un maitre d’oeuvre? Nous vous aidons dans ce choix délicat et vous donnons les avantages de faire appel à un maitre d’oeuvre en construction de maison.
Maitre d’oeuvre, architecte et constructeur : les différences
Pour bien comprendre le rôle de la maitrise d’oeuvre lors des travaux de construction, il convient de faire la différence entre le maitre d’oeuvre, le constructeur de maison et l’architecte. Découvrez la mission de chaque professionnel autour d’un projet.
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Maitre d’oeuvre et constructeur
Commençons par différencier le maitre d’oeuvre du constructeur de maisons. Alors que le premier vous proposera un contrat de maitrise d’oeuvre, vous pourrez signer un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) auprès du deuxième. Attention, il y a de grandes différences entre ces deux types de contrats. Il vous faudra choisir en fonctions de vos réels besoins. À part si vous choisissez de construire votre maison vous-même, vous devrez faire appel à différents professionnels du bâtiment. Le plan, les démarches administratives et la réalisation des travaux sont des étapes essentielles pour obtenir la maison de vos rêves.
À la différence des constructeurs de maisons avec CCMI qui font office d’intermédiaires entre les artisans (pas de lien contractuel direct) et vous, le maitre d’oeuvre se charge du suivi du chantier en votre nom. Ainsi, vous payerez directement les professionnels du bâtiment qui interviendront sur les différentes missions.
Le maitre d’oeuvre conçoit les plans de la maison et coordonne le déroulement des travaux. Il conseille dans le choix des entreprises artisanales qui réaliseront les missions.
Finalement, le contrat de maitrise d’oeuvre est un contrat de services. Ce n’est pas un acte d’achat de maison comme avec un constructeur. Le maitre d’oeuvre vous conseille et vous accompagne tout au long du projet de construction.
Maitre d’oeuvre et architecte
Un architecte et un maitre d’oeuvre, est-ce bien différent? En fait, «maitre d’oeuvre» est un métier, alors qu’«architecte» est un titre. Attribué après une formation de 6 ans minimum, le titre d’architecte confère un gage de qualité et entraîne une obligation de respect du code de déontologie. Les maitres d’oeuvre peuvent donc être architectes ou non.
Pourquoi faire appel à un maitre d’oeuvre plutôt qu’à un constructeur? Avantages et garanties
En tant que client avec un projet de construction, vous souhaitez vous faire épauler par un professionnel du bâtiment qui saura vous conseiller tout en maitrisant votre budget. Voici les avantages de contacter un maitre d’oeuvre :
- Le prix : comptez 10 à 15 % du coût des travaux. Ces honoraires seront connus dès la signature du contrat de maitrise d’oeuvre, avant le lancement de la mission. Attention, il faudra y ajouter le coût des études de sol, par exemple.
- Le budget respecté : le maitre d’oeuvre doit fournir des devis d’entreprises rentrant dans votre budget maximal.
- Pas d’acompte : paiement lorsque l’ouvrage est achevé et validé.
- Les délais de réception et de livraison : un planning général est établi avec toutes les entreprises intervenant. Si le délai de livraison n’est pas respecté, le client touchera des indemnités de retard journalières.
- La qualité de conception : le maitre d’oeuvre (avec titre d’architecte) est expert dans ce domaine. La qualité de ses réalisations est garantie par ses compétences.
- La personnalisation du projet : le cahier des charges est établi avec le client. Ainsi, celui-ci a l’assurance d’obtenir une maison unique répondant à ses besoins.
- Le contrat : la profession d’architecte (maitre d’oeuvre) est réglementée. Cela influe sur le contrat d’architecture. Lors de la signature, le client indique la liste des travaux et missions à entreprendre. Le choix des matériaux (bois ou autres) pourra y figurer.
- Le choix du terrain et des artisans : une liberté totale est offerte au client (à la différence des CCMI). Le maitre d’oeuvre propose les artisans aux garanties nécessaires et dont le devis respecte le budget.
- Les garanties légales : garantie de parfait achèvement, de bon fonctionnement, responsabilité civile, décennale. Il restera au client à souscrire à une garantie et une assurance dommages-ouvrage.
Choisir le bon maitre d’oeuvre de la construction de maison
Avant de signer votre contrat de maitrise d’oeuvre, vous devez être certain que le professionnel retenu convient parfaitement pour votre projet de construction. Garanties, délais ou encore honoraires, tout doit être passé à la loupe.
Choisissez un professionnel à l’écoute pour votre projet de construction ou de rénovation
Lors de votre premier rendez-vous avec le maitre d’oeuvre, observez si celui-ci vous écoute et sait vous conseiller pour la conception de votre maison. Il sera responsable de la réalisation des plans et du choix des professionnels intervenants, autant qu’il comprenne vos envies et vos besoins.
Liste de maitres d’oeuvre ou d’architectes : demandez l’avis de votre entourage
Demandez aux personnes de votre entourage s’ils connaissent le ou les maitres d’oeuvre rencontrés ou s’ils peuvent vous en conseiller un. Le bouche-à-oreille fonctionne bien pour ce type de prestations. Plus vous entendrez de retours positifs sur l’architecte que vous comptez choisir, plus vous aurez la garantie d’une prestation de qualité.
Renseignez-vous sur l’expérience du maitre d’oeuvre et l’ancienneté de son entreprise
Depuis combien de temps l’entreprise existe-t-elle? Quelle est l’expérience de ce professionnel? A-t-il déjà effectué ce type de mission? Vous devez vous renseigner sur le sérieux de l’entreprise avant de faire votre choix. Plus un maitre d’oeuvre aura d’expérience, mieux il pourra estimer les délais de livraison et le devis global en vous fournissant ses honoraires.
Ce chef d’orchestre du bâtiment gère le chantier du début jusqu’à la fin : conception des plans de construction au regard de votre terrain, suivi des travaux, réception de l’ouvrage, etc. Grâce à ce professionnel, le projet de construction ou de rénovation sera établi en fonction de votre budget et de vos besoins. Il négociera pour vous les meilleurs prix.
