La construction ou la rénovation de votre maison est un projet important et vous suivez de près l’exécution des travaux sur le chantier. Si vous avez confié cette mission à un architecte ou à une entreprise du bâtiment, peut-être avez-vous entendu parler du bureau d’études pour la construction de maison. Mais, concrètement, vous n’avez aucune idée de ce qu’est un bureau d’études ni quelles prestations il propose.
Quel est son rôle ? Quelles sont ses compétences et son expertise ? Est-il obligatoire de faire appel à un bureau d’études techniques (BET) pour la construction d’une maison individuelle ?
Découvrez pourquoi sa mission est essentielle dans le domaine de la construction et du bâtiment.
Qu’est-ce qu’un bureau d’études techniques (BET) ?
Le bureau d’études techniques (BET) est une structure qui regroupe une équipe de professionnels de la construction et du bâtiment : des ingénieurs spécialisés et des techniciens dessinateurs.
Ils sont sollicités pour leur parfaite maîtrise des normes et de la réglementation, ainsi que pour leur expertise en analyse de plans, calculs et dessins techniques.
Quel est le rôle d’un bureau d’études techniques (BET) ?
Ses études sont utilisées pour optimiser la construction d’une maison ou de tout autre type de projet immobilier. Suite à des études techniques, le bureau d’études émet un diagnostic. Soit il valide le projet, soit il fait des recommandations et propose des solutions à l’architecte ou aux entreprises du bâtiment.
L’objectif est de garantir la réussite du projet de construction ou de rénovation en faisant les meilleurs choix possibles pour l’exécution du chantier.
Qui fait appel aux bureaux d’études techniques ?
Ils peuvent être consultés par le maître d’oeuvre (l’architecte ou l’entreprise de construction) ou plus rarement par le maître d’ouvrage (le client).
L’architecte peut confier une mission au bureau d’études techniques lors de la phase de conception pour s’assurer que ses calculs et ses plans sont corrects, notamment pour les fondations ou les structures de la maison ou des bâtiments.
Lors de la phase de construction, c’est l’entreprise du bâtiment qui confie la mission au bureau d’études si elle ne maîtrise pas un aspect du projet ou n’a pas les compétences en interne.
Quelles sont les compétences d’un bureau d’études pour la construction d’une maison ?
Il existe des bureaux d’études techniques (BET) généralistes et d’autres particularisés en fonction des spécialités d’ingénierie dans des études et missions particulières.
Pour les projets de construction ou de rénovation de maisons individuelles, les bureaux d’études techniques les plus fréquemment consultés sont le BET structure, le BET géotechnique, le BET thermique, le BET assainissement et le BET des fluides.
Le bureau d’études structure
L’ingénieur chargé du dossier analyse les structures des murs porteurs, des planchers ou de la charpente. Il peut intervenir sur tous types de structures (béton, bois, métal, mixte).
Le bureau d’études structure intervient en cas de modification d’un mur porteur, pour la réalisation d’une surélévation ou pour une extension de maison.
Le bureau d’études géotechnique
L’ingénieur étudie les sols et la répartition des charges au sol. Il détermine le type de fondations adapté à la future construction. Il peut être consulté pour un projet d’extension ou de surélévation.
Le bureau d’études thermique
L’ingénieur propose les matériaux et équipements les plus adaptés pour réduire la consommation énergétique d’un habitat. Il donne des solutions respectueuses de la réglementation en vigueur en France.
Le bureau d’études assainissement
L’ingénieur intervient lorsque le futur habitat ne peut pas être raccordé au réseau collectif. En fonction du terrain et du sol, le BET donne des recommandations adaptées pour la réalisation d’un système autonome.
Le bureau d’études des fluides
L’ingénieur conseille sur le matériel et l’équipement adapté pour la plomberie, le chauffage, la ventilation ou la climatisation. Il donne les solutions optimales possibles en matière de consommation d’énergie, dans le respect des normes en vigueur.
Pourquoi faire appel à un bureau d’études pour la construction de votre maison ?
Dans la majorité des cas, il n’y a pas d’obligations de faire appel à un bureau d’études. Seules trois études sont obligatoires : l’étude géotechnique, l’étude thermique et l’étude assainissement.
Quand faire appel à un bureau d’études ?
- L’étude géotechnique est obligatoire pour bénéficier de l’assurance dommages-ouvrage. Elle est imposée par les compagnies d’assurances.
- L‘étude thermique est obligatoire si vous faites la demande pour un de permis de construire. Vous devez prouver que votre maison respectera la réglementation en vigueur.
- l’étude assainissement est obligatoire pour l’installation d’un système non-collectif. Elle est exigée par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC).
Quel budget prévoir pour la consultation d’un bureau d’études pour la construction de votre maison ?
Consulter un bureau d’études représente un budget non-négligeable, mais il peut vous apporter la tranquillité d’esprit dans bien des cas.
Les prix varient en fonction de votre projet et de votre besoin. Globalement, il faut prévoir une enveloppe minimum de 500 € et jusqu’à 5 000 € pour les études plus complexes, comme l’étude de structure.
- Pour une étude géotechnique, il faut compter entre 1 000 et 2 500 €.
- Pour une étude thermique, entre 500 et 2 000 €.
- Pour une étude assainissement, entre 500 et 1 000 €.
Dans tous les cas, le maître d’oeuvre ou le maître d’ouvrage devront demander des devis détaillés avant de lancer des études techniques spécifiques. Chaque réalisation est différente, ainsi que le terrain sur lequel l’habitat est prévu. C’est pourquoi faire valider le plan et les calculs de l’architecte en ayant recours à un BET offre une garantie supplémentaire dans la réussite de votre projet.
