Vous ne comprenez pas les abréviations et définitions d’un plan de maison ? Votre architecte ne traduit pas le plan de votre maison ? L’avancée d’un projet de construction d’un logement ne peut se passer de plans.
Mais une loi de déchiffrage, un consensus social existe-t-il autour de ces plans ? Voici comment interpréter des plans de bâtiment.
Les définitions et termes liés à votre plan de maison
Un plan de construction ressemble à du chinois, le bâtiment est un secteur codifié. Vos travaux de logement, de bâtiment ou de maison, font appel à des concepts.
Un architecte ou un constructeur connaît toutes les abréviations et définitions d’un plan de maison. Vous payez les travaux, eux vous doivent l’information.
Nous avons résumé ici 4 terminologies de l’immobilier.
1 – Définitions liées à la surface sur les plans
SHOB = surface hors d’oeuvre brute de votre bâtiment. Elle comprend le RDC, l’étage, le garage et la cave.
La SHON, ou surface hors d’oeuvre nette, se calcule en éliminant les surfaces non habitables de la SHOB. Elle fixe le plafond (170 m2) d’obligation d’architecte pour les plans.
2 – Termes et abréviations de terrain, d’orientation et d’implantation
- PLU = Plan Local d’Urbanisme, lié au terrain, au logement, aux plans, à l’orientation, aux ouvertures ;
- ADIL = Agence d’information sur le logement, agréée au niveau national par l’État ;
- PPR = Plan de prévention des risques, concerne le terrain, les fondations du logement ;
- VRD = voirie et réseaux du domaine public ;
- SDAU = orientation et direction d’aménagement et d’urbanisme, remplacé par le SCOT ;
- SCOT = schéma de cohérence territoriale, mis en oeuvre par une collectivité nationale, régionale ou départementale.
3 – Définitions, développement et déroulement d’une construction
Les travaux de pose du toit d’un logement, d’un appartement ou de maisons, mettent le projet de construction hors d’eau. Le bâtiment est hors d’air quand il a des pièces fermées par des portes et des fenêtres. Tout contrat de construction prévoit le déblocage de fonds à chaque état hors d’eau et hors d’air de la maison.
Les plans mentionnent parfois des abréviations comme DTU (Document technique unifié). Un DTU sert de direction, d’orientation pour les artisans.
4 – Définitions et contrat de construction immobilier
Le plan est à la fois une carte et un résumé de l’aménagement. Il suppose d’avoir signé un contrat de construction qui détermine les responsables des plans, du terrain et du bâtiment, et mentionne des abréviations à connaître.
Maître d’oeuvre, maître d’ouvrage : qui construit le futur bâtiment ?
Le maître d’ouvrage (MOa) est le porteur du projet d’aménagement, du projet immobilier. Il s’agit du client qui signe le contrat de construction d’une maison ou d’un appartement.
Le maître d’oeuvre (MOe) est l’architecte, le constructeur ou le directeur de chantier du futur bien immobilier.
Dans les abréviations et définitions d’un plan de maison, on trouve souvent l’abréviation TCE (tout corps d’état). TCE concerne une entreprise qui fait tous les travaux (ventilation, tableau électrique, travaux de plomberie, etc.).
Des abréviations d’information typiques de l’immobilier
- CCMI = contrat de construction de maison individuelle. C’est un contrat de construction 100 % sécurisé pendant et après les travaux.
- VEFA =vente en l’état futur d’achèvement, pour tout projet d’achat d’appartement, de maison ou de bien immobilier sur plan.
- GFA = garantie financière d’achèvement, en VEFA (sur plans). Si le promoteur fait faillite avant la fin des travaux, votre bien immobilier sera livré.
- DO = assurance dommages-ouvrage, indispensable pour tout projet immobilier.
Plan de maison : les abréviations courantes
Un plan d’architecte se divise par thèmes pour organiser l’information. Nous distinguons :
- Abréviations de la plomberie et du domaine électrique.
- Abréviations de la maçonnerie et des menuiseries.
- Abréviations liées à l’aménagement technique.
- Abréviations liées à l’aménagement des pièces.
1 – Immobilier : abréviations du domaine électrique et de la plomberie
Parmi ces abréviations et définitions d’un plan de maison, on trouve :
- ATT : attentes de raccordement d’appareil électrique ;
- TE : zone de tableau électrique ;
- EP : eaux pluviales ;
- EU : eaux usées ;
- FTE : fosse toutes eaux ;
- EV : évacuations d’eaux-vannes ;
- VH : bouche de ventilation haute ;
- VMC : ventilation mécanique contrôlée.
2 – Abréviations et définitions d’un plan de maison : maçonnerie et menuiserie
Toutes les abréviations de plans d’un appartement ou d’une maison ne sont pas ici, mais voici les principales :
- VR : volets roulants ;
- AL : allège, zone entre le sol et le bas de la fenêtre ;
- CVR : coffre de volets roulants ;
- CF : conduits de fumées ;
- EA : entrée d’air ;
- AF : amenée d’air frais ;
- HSFP : hauteur sous faux plafond.
3 – Abréviations d’aménagement technique
Les erreurs sur les abréviations et définitions d’un plan de maison ont des conséquences fâcheuses pour un futur aménagement. Surveillez bien les abréviations notées sur vos plans :
- LL : zone lave-linge ;
- LV : zone lave-vaisselle ;
- R : zone réfrigérateur ;
- MAL : zone machine à laver ;
- CU : zone cuisson ;
- TS : zone tri sélectif.
4 – Abréviations et définitions d’architecture
Un plan de maison a des traits pointillés, épais et fins. Ces codes délimitent les pièces de l’appartement ou de la maison.
Voici les abréviations associées :
- PL : placard ;
- DGT : dégagement ;
- SDB : salle de bain ;
- SDE : salle d’eau :
- PF : porte-fenêtre.
Piloter un projet, c’est connaître les abréviations et définitions d’un plan de maison. La loi fondamentale de tout projet de construction est le plan. Chaque page compte et chaque plan doit avoir sa légende : plan de masse, plan de situation…
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